9月1日起即將實行的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，有解讀稱不收電梯費(fèi)和公攤的說法，西安市物業(yè)辦工作人員表示，這些解讀對政策理解有誤、

　　他介紹，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》有關(guān)“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”定義很明晰，“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。以前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是“物業(yè)收費(fèi)+電梯費(fèi)+公攤+其他”，現(xiàn)在是把所有收費(fèi)合在一起了。

　　《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　6.辦公費(fèi)用；

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

　　9.經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。

　　并非所有小區(qū)9月1起都要實行新辦法

　　一些小區(qū)業(yè)委會代表和物業(yè)公司詢問，是不是9月1日起所有小區(qū)都要實行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法？

　　西安市物業(yè)辦工作人員表示，從西安市價格主管部門獲悉，那些還在《物業(yè)服務(wù)合同》期限內(nèi)的，應(yīng)該是執(zhí)行原來的政策，除此之外的其他小區(qū)，根據(jù)小區(qū)情況實行新政策。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府制定，具體工作由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮小區(qū)容量、場地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，定期調(diào)整并保持相對穩(wěn)定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會通過合同約定。

　　該工作人員表示，有關(guān)細(xì)則相關(guān)部門還在制定之中，等待官方宣布